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¿Qué obras de rehabilitación están subvencionadas en el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012?

Dentro del programa de ayudas renove de rehabilitación y eficiencia energética, se consideran actuaciones protegidas:

  1. Actuaciones para mejorar la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, y la utilización de energías renovables. (Ej.: instalación de paneles solares, aislamiento térmico mediante la sustitución de carpinterías o acristalamiento de balcones y ventanas, mejora de la instalación térmica como cambios de caldera y mecanismos de ahorro de agua entre otros)
  2. Actuaciones para garantizar la seguridad y la estanqueidad de los edificios. (Ej. Cualquier actuación sobre los elementos estructurales, instalaciones eléctricas, envolventes del edificio como cubiertas o muros...)
  3. Actuaciones para mejora de la accesibilidad al edificio y/o a sus viviendas. (Ej. Instalación o adaptación de ascensores, mejora o instalación de rampas o dispositivos de acceso a los edificios, elementos de información, adaptación de las viviendas a las personas con discapacidad o mayores de 65 años…)

Importante:

  • Para acceder a las ayudas será necesario que al menos el 25 % del presupuesto protegido este dedicado a actuaciones protegidas del punto 1 y/o 3.
  • Igualmente será necesario que la rehabilitación se realice en una vivienda o edificio cuya antigüedad sea al menos de veinte años, salvo que se trate de obras que tengan por finalidad suprimir barreras arquitectónicas, adaptar las instalaciones a la normativa aplicables o bien sean para la utilización de energías renovables y/o mejora de la eficiencia energética.

¿Qué requisitos personales debo reunir, para obtener ayudas en la Rehabilitacion de mi vivienda?

  • No tener unos ingresos familiares superiores, a efectos de la obtención de subvenciones autonómicas, de 3,5 veces IPREM y a efectos de la obtención de subvenciones estatales de 6,5 veces IPREM.
  • No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda sujeta al régimen de protección publica, salvo que dicha vivienda esté destinada al arrendamiento.
  • Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente de la unidad familiar.

¿Qué es el presupuesto protegible? ¿Hay mínimos o máximos?

Es el presupuesto de las obras, determinado por la suma del precio total del contrato de ejecución de las obras, los honorarios facultativos y de gestión y los tributos satisfechos por razón de las actuaciones.

Se establece una cuantía mínima del presupuesto protegido de 3.500 euros en supuestos de rehabilitación de viviendas y de 1.100 euros por vivienda.

¿Qué ayudas puedo recibir por la Rehabiltación ?

Podrá recibir ayudas procedentes del Ministerio de Vivienda y de la Comunidad Autónoma de La Rioja.

La concesión y pago de estas ayudas se han suspendido por la Orden Orden 3/2011 de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial, por la que se suspende el otorgamiento de la financiación cualificada a las actuaciones protegidas de rehabilitación de inmuebles del Plan de Vivienda 2009-2012 hasta el levantamiento de dicha suspensión por nueva orden.

¿En que consisten las ayudas?

Las ayudas financieras para la rehabilitación aislada de edificios y viviendas consistirán en:

  • Préstamos convenidos (solo edificios)
  • Subsidiación (incompatible con la subvención a la Comunidad de Propietarios)
  • Subvenciones

Por su parte la Comunidad Autónoma de La Rioja, concederá subvenciones cuyo importes figuran en las siguientes tablas.

¿Puedo vender mi vivienda una vez rehabiltada?

La vivienda deberá destinarse a residencia habitual o permanente, la misma podrá venderse o alquilarse, salvo que hubiera formalizado préstamo convenido, en cuyo caso, no podrá transmitirla hasta pasados 10 años desde su formalización. Salvo en los supuestos previstos en el Decreto 3/2006, de 13 de enero.

Si rehabilitó mi vivienda para destinarla al alquiler, con una ayuda de 6.500 euros, ¿Cuál es la renta máxima de alquiler que puedo exigir al inquilino?

La renta mensual máxima de la vivienda, incluidos anejos vinculados o no que figuren en el contrato de arrendamiento, no podrá exceder de 450 €.

¿Puedo solicitar ayudas para rehabilitar, si he pedido ayudas para comprarla?

Las ayudas de rehabilitación son compatibles con las ayudas de vivienda usada.

¿Puedo aumentar el presupuesto durante la realización de las obras?

La solicitud de ampliación del presupuesto protegido equivale a la solicitud de una nueva calificación provisional.

Esta ampliación podrá solicitarse cuando, una vez comenzadas las obras, se detecten elementos o instalaciones en mal estado de funcionamiento o conservación, cuya reparación o sustitución, no se hubiera recogido en el presupuesto protegido, por encontrarse ocultos o no haberse detectado su mal funcionamiento en el momento de solicitarse la calificación provisional, podrá accederse a su sustitución o reparación, siempre que afecte a la calidad constructiva del resto del edificio o de la vivienda objeto de la rehabilitación.

Cuando se rehabilite mi edificio, ¿Debo pedir yo personalmente mis ayudas personales?

La solicitud de rehabilitación de un edificio deberá presentarse por un representante de la Comunidad el cuál informará por su conducto, a los propietarios u ocupantes de las viviendas, de la posibilidad de obtener la subvención personal.

En el momento en el que se conceda la calificación provisional de edificios, serán emitidas las Resoluciones individuales de denegación de ayudas cuando alguno de los solicitantes no reúna las condiciones exigidas en la normativa para ser beneficiario.

¿Qué ocurre si no acabo las obras en el plazo marcado por la Administración?

El plazo de ejecución podrá prorrogarse a instancia del promotor de las actuaciones, mediando justa causa, hasta un máximo de la mitad del plazo de ejecución de las obras previamente establecido en la calificación provisional.

La prórroga deberá solicitarse al menos 15 días antes de finalizar el plazo inicial previsto en la calificación provisional para la ejecución de las obras.

Si al acabar las obras el importe de las facturas es mayor que el de los presupuestos entregados, ¿se aumenta el presupuesto protegible?

El presupuesto protegible se aprueba en el momento de la calificación provisional, en atención a los presupuestos presentados por el solicitante, por lo que no procede aumento, salvo en casos excepcionales de error, previa prueba al respecto.

¿Cómo se calcula el presupuestos protegido sobre el cual se aplica las ayudas?

El presupuesto protegido, que no podrá superar por metro cuadrado útil el 70% del módulo básico estatal vigente (en la actualidad 758 €) en el momento de la calificación provisional, podrán computarse como máximo 90 metros cuadrados útiles por vivienda, más 25 metros cuadrados como máximo de garaje y 8 metros cuadrados de trastero.