Alquiler con opción de compra a 5 años
Línea de ayudas creada por el Gobierno de La Rioja con el objetivo de contribuir a un tránsito programado del alquiler a la propiedad en un momento como el actual, marcado por la restricción del crédito a la compra de vivienda y las dificultades para acreditar condiciones de solvencia por parte de las familias. Esta figura permite disfrutar de un periodo inicial de cinco años de alquiler con una renta limitada (3,3 €/metro cuadrado) y decidir, pasados los cinco años, la compra de la vivienda con ayudas si cumple los requisitos de vivienda protegida usada o, alternativamente, mediante préstamo Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja.
¿Qué requisitos básicos deben cumplirse?
- Podrán acceder a estas viviendas quienes acrediten ingresos entre 1 y 3,5 veces IPREM.
- Durante los 5 años de alquiler, las rentas a pagar por los inquilinos estarán limitadas a 3,3 € mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, con un máximo de 90 metros cuadrados. Esta renta máxima inicial deberá figurar en la calificación provisional de la vivienda y en el contrato de arrendamiento.
- El promotor podrá elevar el precio de las viviendas en el momento de la opción de compra un máximo de 1,4 veces el precio máximo establecido en la calificación provisional de la vivienda; ese precio deberá indicarse expresamente en el contrato de alquiler con opción de compra.
- En el momento del ejercicio de la opción de compra, el adquirente deducirá del precio de venta un 50% de la suma de los alquileres satisfechos.
- Transmitida la vivienda, esta tendrá la consideración de segunda transmisión a los efectos de las limitaciones a la facultad de disponer, que se harán constar expresamente en la escritura de compraventa a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué ayudas pueden percibirse?
- Al promotor: Ayuda directa del Gobierno de La Rioja de hasta 13.200 euros por cada vivienda.
-
Al comprador:
- En la fase de alquiler: limitación de la renta de alquiler a 3,3 € mensuales por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, con un máximo de 90 metros cuadrados, en cualquier municipio de La Rioja.
- En la fase de compra de la vivienda, las que correspondan a la compra de vivienda usada, si se cumplen los requisitos de ingresos, precios máximos, etc. o, alternativamente, formalización de préstamo Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja.